Verditaksering ...

En verditakst av din bolig eller hytte vil gi deg en vurdering av markedsverdien på boligen/eiendommen. Momenter som tas i betraktning her er blant annet størrelse, standard, beliggenhet, hvor godt vedlikeholdt bolig er m.m.

Tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en detaljert beskrivelse av den tekniske og vedlikeholdsmessige tilstand av boligen. Den beskriver tilstanden og vedlikeholdet, og er uavhengig av markedskonjunkturene. Tilstands­rapporten kan leveres med eller uten kostnadsoverslag.

Takst

• Takst er som nevnt en verdivurdering, og er vanligvis nødvendig du når du skal låne penger med sikkerhet i eiendommen/boligen, ved refinansiering, skifte/arv og ved hjemmelsoverføring (salg/kjøp e.l.). Takstens konklusjon er markedsverdi og låneverdi.

Markedsverdi

• Markedsverdien er «Det ansatte beløp som takstmannen mener eiendommen/boligen normalt kan omsettes for på takseringsdatoen». Begrepet markedsverdi er internasjonalt og erstatter det gamle begrepet «normal salgsverdi» som fortsatt benyttes i en del takster.

Låneverdi

• Låneverdi er en forsiktig vurdert markedsverdi som skal gi långiver den nødvendige sikkerhet for sitt pant i eiendommen.

Gyldighet

• Gyldigheten av en takst avhenger av endringer i markedet og av evt. endringer på/i eien­dommen/boligen. Takster eldre enn ½-1 år må brukes med største forsiktighet, det anbefales å kontakte takstmannen.

Teknisk verdi

• Bygning
  På grunnlag av dagens byggepriser på stedet beregnes normale byggekostnader for oppføring av tilsvarende bebyggelse. Det gjøres fratrekk for verdiforringelse (teknisk foreldelse, vedlikeholdsmangler) og evt. gjenstående arbeider.
• Tomteverdi
  Normale tomtekostnader er markedsverdi av råtomt, samt normale opparbeidelseskostnader for tekniske anlegg og tilknytningsavgifter for vann, avløp og strøm. Tomteverdi ansettes uten hensyn tatt til evt. festeforhold. Det må imidlertid redegjøres for festeforhold.